+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как смотреть квартиру при покупке

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме. Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы. И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца.

Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю. Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя.

Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть. А что, если продавец — не собственник? Если в договоре или свидетельстве о праве на наследство собственником названо иное лицо? Правоподтверждающий документ — свидетельство о государственной регистрации права.

Проверить содержащуюся в нем информацию о принадлежности квартиры продавцу проще простого: достаточно написать запрос на предоставление информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП в орган Росреестра.

Это платная услуга руб. У продавца, являющегося собственником квартиры, смотрим паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Помочь в проверке паспорта может специальный сервис Федеральной миграционной службы: введя серию и номер паспорта, вы получите ответ, действителен ли документ с такими реквизитами. Кроме того, проверяя паспорт, посмотрите, не истек ли срок его действия. Паспорт необходимо менять в 20 и 45 лет. Воспользуйтесь простейшими способами проверки на поддельный паспорт:.

Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то для реализации им квартиры необходимо волеизъявление его родителей, а также письменное согласие органов опеки и попечительства. За ребенка младше 14 лет сделку будут заключать и подписывать договор его родители. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает документ самостоятельно, но с согласия родителей или иных законных представителей.

Поэтому необходимо проверить свидетельство о рождении ребенка и паспорт его родителей, а также наличие согласия органов опеки.

У опекунов и попечителей должно быть решение суда или административного органа об установлении опеки попечительства.

Если квартиру продает не собственник, значит, у него должен быть документ, на основании которого он имеет право реализовывать чужое имущество. Это может быть:. Чаще всего приходится сталкиваться с доверенностью.

Постарайтесь найти в тексте доверенности полномочия: на продажу квартиры, на подписание договора купли-продажи, на сдачу документов в Росреестр, на получение денег, на подписание акта приема-передачи. Отсутствие одного из этих полномочий потребует участия самого собственника в оформлении сделки. Разобраться в этом вопросе может оказаться непросто. Конечно, следует рассмотреть такие источники как выписка из ЕГРП обо всех сделках с объектом недвижимого имущества выписка о переходе прав на объект , а также домовая книга и справки о составе семьи из управляющей организации или ТСЖ См.

Где и как получить выписку из домовой книги образец? Возможно, какую-то информацию вам удастся получить в разговоре у продавца и сопоставить ее с данными из документов. Вы должны предпринять все возможные действия по выяснению юридической судьбы квартиры: даже не столько для самого ее выяснения возможности гражданина в этом плане ограничены , сколько для подтверждения собственной добросовестности. У покупателя, проявившего разумную добросовестность и предусмотрительность при покупке квартиры, ее не смогут впоследствии отобрать третьи лица при возникновении спора у них спора с продавцом.

Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы. Несомненно, самый неприятный момент право проживания лица, вышедшего из заключения: его не проверить по домовой книге или выписке из ЕГРП, покупателю квартиры никто не предоставит такие сведения.

Помочь в такой ситуации может условие в договоре, что продавец предоставляет квартиру, свободной от всех прав и обременений третьих лиц особенно, если нарушение данного пункта карается, например, неустойкой.

Обратив внимание продавца на эту фразу, попросите у него всю доступную ему информацию о юридической судьбе квартиры. Говоря о новостройке, мы будем иметь в виду покупку на стадии строительства. Каковы особенности покупки квартиры жилплощади в строящемся доме? Предпочтительны варианты договоров, разрешенные законом. Прежде всего, договор долевого участия в строительстве, но при должной внимательности к документам подойдет и ЖСК.

Но только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата. Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, он будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки. А вот чего точно следует избегать, рискнув заключить предварительный договор — это оплаты против векселя.

Такой вариант практикуют некоторые застройщики: они подписывают предварительный договор с дольщиком, дольщик отдает деньги, а застройщик ему — свой вексель более опасная ситуация, когда вексель выдает еще одна фирма, организационно не связанная с застройщиком.

Опасность в том, что вексель — это ничем не обусловленное денежное обязательство: что бы ни говорил дольщик в суде, вексель сам по себе никак не может быть связан со строительством дома и оплатой квартиры, с заключенным предварительным договором. Кроме того, по векселю ни за что не взыскать неустойку: закон это запрещает. Конечно, наилучший вариант: купить напрямую у застройщика. Застройщик — та фирма, на которую выдано разрешение на строительство.

Если в разрешении на строительство указано не то наименование, которое у вас в договоре, скажем, долевого участия — значит, вы покупаете через посредника. Это само по себе несколько подозрительно. В таком случае требуйте документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой: возможно, это будет договор агентирования или поручения.

Кроме того, имея дело с организацией, необходимо проверить, правомочное ли лицо подписало договор от имени застройщика. Не стоит подписывать договор с директором застройщика ,выступающим от имени другой фирмы или как ИП. Если договор подписал кто-то другой, требуйте доверенность от застройщика на этого человека.

Самые главные документы застройщика: документы на землю и разрешение на строительство. В качестве документа на землю у застройщика могут быть:. Изучая документы, проверьте, каково целевое назначение и вид разрешенного использования участка, для постройки какого объекта он предоставлен.

Кроме указанных документов, у застройщика должна быть проектная декларация, одобренная государственной строительной экспертизой. Если вы выбрали ЖСК, внимательно прочитайте устав кооператива. В нем не должно быть права на получение с членов кооператива дополнительных взносов: только паевые и вступительные взносы. Из-за того, что не все продавцы позволяют даже паспорт сфоткать, чтоб данные пробить, я нанимала юриста, а переводила средства через банк.

О многих подводных камнях мы даже не задумываемся, а специалист имеет представление, чем заканчиваются сделки по тем же доверенностям, какие риски, даже какая статистика возврата средств через суд.

На своем опыте еще поняла - не бойтесь отказываться от предложений, которые устраивают не полностью! На рынке предложений хватает, смотрите внимательнее aвито и прочие ресурсы. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное. Покупка квартиры на вторичном рынке Здесь необходимо подстраховать себя от распространенных способов мошенничества продажа чужой квартиры по поддельным правоустанавливающим документам или поддельному паспорту ; от проблем со сложной юридической судьбой квартиры раздел имущества между супругами, временно снятые с регистрации лица, имеющие право проживать в квартире и т.

С этой целью мы проверим следующие документы. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, решение суда, договор дарения или купли-продажи квартиры, в тексте которых указывается, что собственником квартиры является продавец.

Полномочия продавца У продавца, являющегося собственником квартиры, смотрим паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Юридическая судьба квартиры Разобраться в этом вопросе может оказаться непросто. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен.

Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?

Просмотр квартиры перед покупкой — что может быть проще! Пришел по нужному адресу, продавец тебя встретил, а потом… А что, кстати, делать потом — на что конкретно смотреть-то?! Подробно рассказывать мы об этом не будем. Мы лучше покажем. Журналисты НовоХаты в ролях покупателя и продавца в сопровождении опытного риэлтора разбирались, на что же в первую очередь обращать внимание при просмотре квартиры, чтобы потом не было мучительно больно за неудачную сделку. А вот и он — тот самый дом.

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю.

Осмотр квартиры перед покупкой

Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю. Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя. Под правоустанавливающим документом имеется в виду документ, на основании которого возникло право собственности. На практике это могут быть. А что, если продавец — не собственник? Если в договоре или свидетельстве о праве на наследство собственником названо иное лицо? Правоподтверждающий документ — свидетельство о государственной регистрации права. Проверить содержащуюся в нем информацию о принадлежности квартиры продавцу проще простого: достаточно написать запрос на предоставление информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП в орган Росреестра. Это платная услуга руб.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т.

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

.

.

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siowoodte

    Я вот лично не хотел бы, чтобы кто-то из не очень честных людей учился по таким курсам .

  2. istaformi89

    Здравствуйте. На данный момент мне 16 лет, то есть весной следующего года я должен быть приглашён на медобследование для определения моей категории годности. Когда мне лучше воспользоваться пакетом услуг «медицина заранее, до 17 лет или уже в 18 когда я буду призван в военкомат?

  3. Сильвия

    Подскажите, как себя вести с сотрудниками безопасности в метрополитене? Эти люди с металоискателями. Всегда все очень порядочно и уважительно и все просьбы выполняю. Но был случай с особо рьяным молодым человеком. Который помимо того что в наглой форме тыкнул меня палкой, так еще задавал вопрос есть что в сумке металлическое, хотел досмотреть. На мое замечание о его манерах и о том что досмотр только в комнате полиции с полицейским и понятыми, мин.двое. Молча пропустил меня. Какой закон регулирует их деятельность? Какой статус они имеют? В моем понимании, тот же что и чоп в тц