+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как получить неустойку от застройщика

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Склонность украинских застройщиков нарушать свои обязательства уже стала притчей во языцех. Редко какой дом сдается точно в срок, а еще и без каких-либо отклонений от первоначального проекта или других сюрпризов — это вообще из категории "днем с огнем". Мы решили разобраться, как покупателю добиться от застройщика какой-нибудь компенсации. В этом нам помогали директор юридической компании "Европейский правовой союз" Александр Ванжа и адвокат Донецкой областной коллегии адвокатов Марина Гавяда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика - Риски дольщиков при взыскании неустойки по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ

Как получить компенсацию за задержку дома

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1]. Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты? Об этом читайте в нашем обзоре.

На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика:. Вместе с этим на практике [3] отмечается негативная тенденция: суды часто снижают заявленную сумму неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность причиненному ущербу статья Гражданского кодекса РФ. Возлагая бремя доказывания несоразмерности на ответчика, суды одновременно стимулируют активность в деле истцов.

Инвесторы не обязаны, но вправе предоставлять доказательства своих убытков от незаконных действий застройщиков [4]. При таких обстоятельствах грамотная юридическая стратегия уже не роскошь, а необходимость. Фактическими основаниями являются:. Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием:.

В этом случае для расчета необходимо знать:. Исходя из принципа свободы договора и судебной практики [6] , размер неустойки, срок для ее начисления, система расчета могут быть определены в договоре между застройщиком и заказчиком по согласованию сторон.

Первая форма обязательна для юридического лица в случае, если такой порядок прямо установлен законодательством или договором. ФЗ об участии в долевом строительстве не предусматривает обязательной стадии досудебного урегулирования спора.

Однако в силу статьи 4 АПК РФ, если этот порядок закреплен договором между заказчиком и застройщиком, то прежде, чем подавать иск в арбитражный суд, лицу необходимо направить претензию застройщику. Исковое заявление будет принято к рассмотрению по истечению 30 дней с момента направления претензии [7]. Подсудность дел по взысканию неустоек оговаривается еще на стадии заключения соглашения между сторонами.

Так, если иск предъявляет юридическое лицо компания или организация , то рассматривать дело могут арбитражные, третейские или суды иных инстанций, оговоренных в договоре. Заявление подается в инстанцию по месту нахождения застройщика или месту регистрации истца.

Иной порядок рассмотрения дел может быть применен только в том случае, если это оговорено в договоре и в лице заказчика выступает группа участников долевого строительства, а также в случае, если истцом является физическое лицо. Грамотно составленная претензия — это не только возможность разрешить конфликт на ранней стадии, но и подготовка позиции компании для суда.

Для того чтобы правильно составить претензию, необходимо отразить в ней:. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие изложенную информацию. Ими могут быть копии договора долевого участия в строительстве, платежных документов, договора переуступки.

Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд. Судебный порядок требует более тщательного подхода к формированию пакета документов. В частности, необходимо предоставить суду не только полную официальную информацию об истце, но и об ответчике. Для обращения в суд понадобятся такие документы:. В первом случае заказчику следует понимать, что поведение застройщика законно, однако если он согласится на предложенные условия — потеряет право требовать выплаты неустойки.

Второй вариант практически не оставляет заказчику выбора: компании необходимо начинать претензионный порядок урегулирования спора и далее — обращаться в суд. Если застройщик не отвечает на звонки и обращения участников договора, перед отправлением претензии обязательно проверьте актуальность его адреса.

Для этого:. Важно, чтобы передача претензии позволяла подтвердить:. Любой из этих вариантов признается судом как достаточный для подтверждения реализации претензионного порядка урегулирования спора. Для того чтобы правильно выработать стратегию в отношении застройщика, получите максимум сведений о нем и его деятельности из легальных источников.

В практике юристов бывают ситуации, когда обращаться в суд за взысканием неустойки с застройщика нецелесообразно. Это может быть обусловлено его неплатежеспособностью. В таком случае следует выбрать другой способ возмещения ущерба, например, инициировать процедуру банкротства.

По сведениям, предоставляемым официальным сайтом Высшего административного суда РФ, можно отследить участие застройщика в судебных спорах. Характер дел и их количество будет полезным для формирования общего вывода о поведении застройщика в отношении других заказчиков. Сайт Федеральной службы судебных приставов даст возможность определить, есть ли у застройщика долги и в каком размере.

Полученная таким образом общая информация позволит сделать вывод о целесообразности обращения в суд за взысканием неустойки. Поскольку размер государственной пошлины зависит от цены иска, при больших заявляемых суммах и малых шансах на успех есть риск потратить деньги зря.

Чтобы подать иск, необходимо:. Этот сервис позволит отслеживать движение по делу в режиме онлайн и сохранит личное время заявителя. Согласно сложившейся судебной практике [9] , шанс выиграть дело по взысканию неустойки в арбитражном суде значительно выше, чем в суде общей юрисдикции.

Практикующие юристы даже прибегают как такому рычагу, как переуступка долга от физического лица к юридическому, чтобы иметь возможность отстоять права клиента именно в арбитраже [10]. Вместе с этим статистика рассмотрения дел о взыскании неустойки в арбитражных судах субъектов Российской Федерации говорит о том, что общая заявленная сумма неустойки превышает взыскиваемую в итоге практически в два раза [11]. Таким образом, для того чтобы получить достойную денежную компенсацию, необходимо предугадать возможную стратегию застройщика и заранее подготовить контраргументы.

У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам. Бывают ситуации, когда даже наличие в штате компании специалиста в области права не позволяет получить справедливую компенсацию в суде. Почему это происходит и когда необходимо обращаться к юристам сторонней организации для взыскания неустойки с застройщика, нам рассказала руководитель строительного департамента КСК групп [12] Анна Горлова:.

Причины могут быть как формальными например, ошибки в исчислении сроков, в течение которых увеличивалась пеня , так и умышленно созданными откладывание даты подписания акта приема-передачи объекта по причине якобы технических сбоев, командировок должностных лиц и прочее. В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как:.

Компания КСК групп предлагает не только помощь в вопросе получения возмещения от недобросовестных контрагентов, но и оказывает другие услуги в сфере строительного консалтинга: аудит строительных смет, анализ технической документации и многое другое. Компания КСК групп предоставляет консалтинговые услуги на российском рынке 22 года. За это время ею реализовано более проектов.

Для взыскания неустойки с застройщика, в первую очередь, важно выявить фактические основания нарушений, определиться с формой взыскания и ее суммой. В этом способны помочь специалисты консалтинговых компаний. В некоторых случаях взыскание неустойки через суд может быть нецелесообразно и стоит найти другой способ возмещения ущерба, например, через процедуру банкротства. Грамотный выбор юридической стратегии по вопросу взыскания неустойки с застройщика — ключевое условие в решении конфликта с контрагентом.

Помощь в этом оказывают специалисты консалтинговых компаний. Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка.

RU Путеводитель Право и законодательство Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Основания для взыскания неустойки с застройщика На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика: Для этого участник строительства не должен обосновывать причинение ему убытков.

Размер неустойки, как правило, заранее определен законом [2] или договором и зависит от характера гражданско-правовых отношений и их значения для участников. Фактическими основаниями являются: неисполнение обязательства по передаче объекта строительства; просрочка исполнения этого обязательства; иное его ненадлежащее исполнение.

Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием: ведения строительства без надлежащих разрешений; возведения объекта недвижимости на земельном участке, не предназначенном для этого; нарушения сроков сдачи и подписания акта приема-передачи объекта в эксплуатацию; несоответствия здания сооружения установленным нормам и проектной документации техническим регламентам, техническим условиям, обязательным требованиям документов в области стандартизации.

В этом случае для расчета необходимо знать: дату подписания передаточного акта фактическую дату передачи объекта ; дату передачи, закрепленную условиями договора; размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования; цену договора. Это интересно! Согласно данным Отчета о работе арбитражных судов субъектов Российской Федерации за 1 полугодие года, судами рассмотрено 86 дел по взысканию неустойки.

Сумма заявленных требований составила 58,6 млрд рублей, при этом с ответчиков взыскано почти в два раза меньше — только 33,4 млрд рублей [8]. Стоит ли обращаться к юристам для взыскания неустойки с застройщика У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам.

В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как: значительный опыт в разрешении споров по взысканию неустойки именно с застройщиков; наличие штата работников, разбирающихся в этой области права; возможность представлять интересы клиента как в досудебной, так и судебной инстанциях.

Помощь специалистов Юридическое представительство в суде Проконсультироваться у специалистов На этапе судебного разбирательства требуется тщательный подход к формированию пакета документов. Помощь юристов Пятница, Налоговые споры: досудебное и судебное урегулирование, где получить консультацию. Воскресенье, Оказание консалтинговых услуг: виды и порядок оказания.

Четверг, Процедура банкротства компании: порядок действий при банкротстве организации-должника.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика без снижения в суде?

По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны , Для защиты от снижения подавайте иск до , Не знаете, как посчитать неустойку? Используйте расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе Поскольку пока копится неустойка, дольщик уверен, что денег у застройщика море.

К тому же застройщики нередко идут на ухищрения, чтобы вообще уйти от но лишен возможности получить неустойку за просрочку.

Как получить неустойку от застройщика

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контр-расчет и суд даст ту сумму, которая положена по закону. Помните об этом.

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей.

НАЙДЕНЫ СЕКРЕТЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Главная Публикации Комментарии Как взыскать неустойку с застройщика? Квартиру купили, а жить негде — в такой ситуации иногда оказываются люди, заключившие договор долевого участия с компанией-застройщиком. Фактически они заплатили строительной компании деньги, чаще всего, взятые в ипотеку, рассчитывая на то, что к определенному сроку получат готовую новенькую квартиру. Рассказываем, как возместить убытки и получить компенсацию за нарушение условий договора. Всем известно, что покупать квартиру в недостроенном доме — это риск. Притупляет чувство страха более выгодная цена за квадратный метр по сравнению с готовым жильем.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Нарушение застройщиками предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта получило массовый характер. В этом случае согласно закону можно требовать неустойку в суде. Последние, наиболее яркие случаи, напомнил он, это споры с застройщиками в Новой Москве. Земельные участки, на которых велось строительство, входили сначала в состав Московской области, а потом перешли к Москве. Смена юрисдикции повлекла срывы сроков и даже попытки изменить стоимость квартир. По данным Москомстройинвеста, который ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в него включено человек на

Основания взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Цена услуг получения неустойки в Москве и Санкт-Петербурге; Гарантия.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже.

Решение конфликтных вопросов по строительству и покупке жилья, в том числе взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, сегодня занимают значительную долю судебных процессов. Урегулирован и отработан на практике порядок досудебного и судебного разбирательства, оформления документов и обращения в суд. При его правильном соблюдении успешно решается вопрос, как получить неустойку от застройщика, нарушающего договорные условия. Участие в долевом строительстве — это реальный шанс купить квартиру значительно дешевле и высокий риск нарушений со стороны одной из сторон договора.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Еремей

    А как могут поймать в третий раз в течении года если в первый лишают на 1.5 минимум

  2. binsticonsfrus

    Спасибо. Очень вам благодарна.

  3. Нифонт

    Бизнесом только будут заниматься ,избраные остальные в рабство, за кордон и на кладбище. Глобализация

  4. Алина

    Противоречие:к примеру я продал товар,при покупки коротого уплатил ндс,оплатил этот товар со своей зарплаты,с которой плачу налоги,и при продаже этого товара(который мне не подошел я должен уплатить еще 13%!гениально!Остап отдыхает.10 шкур содрать бы еще.

  5. Клара

    Приезжаешь на экспертизу и началось .